民泊許可

民泊運営は、インバウンド観光客の増加に伴い、宿泊施設の需要が高まっている今、非常に魅力的なビジネスです。訪日観光客が日本各地で増加する中、ホテルだけでなく、多様な宿泊スタイルが求められています。

また、空き物件の有効活用が可能となり、運営者にとっても新たな収益源になります。

民泊運営は、地域活性化にも寄与するビジネスモデルです。

民泊を運営するには、営業形態に応じた許可を取得することが必須です。無許可営業は法的な罰則を受ける可能性があり、地域住民とのトラブルや評判の低下を招くリスクも高まります。

民泊許可の種類について

許可を得ることで、安心して事業を展開でき、利用者にも信頼されやすくなりますので、

民泊をお考えの方は許可取得をしましょう。

1. 住宅宿泊事業（新法民泊）

住宅宿泊事業（新法民泊）は、一般住宅を使って民泊営業を行う制度で、比較的簡単に届け出て始めることができます。

ただし、年間で180日以内という営業日数の制限があります。また、ホストが物件に不在の形で運営する場合には、国土交通大臣に登録した「住宅宿泊管理業者」への管理委託が必要です。

このため、特にホスト不在型の場合は管理費用がかかるため、稼働日数の制約もあり収益性が限定される場合があります。

住宅宿泊事業を開業後に、営業日数制限をオーバーしたため旅館業に切り替えるという運用も可能です。

この場合には切り替えにあたっての重要な注意点がありますので、手続きを専門家に依頼することを強くお勧めします。

2. 特区民泊

特区民泊は、国家戦略特区として指定された特定地域（東京都大田区、大阪府、大阪市など）でのみ認められる制度です。

営業日数の制限がなく、安定した収益が見込めますが、特区指定地域に限定されるため、該当エリア以外では開業できません。

特区外の地域で制限なしの民泊を行いたい場合は、旅館業法に基づく許可が必要となります。

3. 旅館業（旅館・ホテル営業）

特区外の地域で日数制限なく民泊を運営したい場合は、「旅館業法」に基づく許可を取得する必要があります。これにより、年間を通しての営業が可能です。2018年の旅館業法改正以降、簡易宿所営業を使うケースは少なくなり、主に「旅館・ホテル営業」許可が利用されています。

民泊運営にあたって、「住宅宿泊事業」「特区民泊」「旅館業」の3種類の許可から、どれが最適か悩む方も多いのではないでしょうか。